Author:
Воскресенье, Ноябрь 20th, 2011
Category: новости

Трохі акрыяўшы ад крызісу, гандлёвыя сеткі ўспомнілі аб экспансіі. Найбуйнейшыя прадаўцы прадуктаў харчавання, спорттавараў і бытавой тэхнікі актыўна падбіраюць пляцоўкі для сваіх крам па ўсёй Расіі. Зараз у рэгіёнах на рынку нерухомасці назіраецца ўнікальная сітуацыя, калі арандатар можа сам дыктаваць ўладальніку памяшкання выгадныя для сябе ўмовы, тлумачаць брокеры. Да прыкладу, прасіць паркоўку на 350 машынамесцаў замест 250, абяцаных арэндадаўцам. Аднак такое становішча працягнецца ўсяго год-два, так што трэба лавіць момант, папярэджваюць эксперты.

Арандатар кіруе баль

Калі ў першым паўгоддзі 2009 года рытэйлеры практычна спынілі сваё развіццё, не разглядалі новыя праекты і працавалі над аптымізацыяй фарматаў, то з канца года яны зноў сталі праяўляць актыўнасць у рэгіёнах, распавялі РБК daily брокеры гандлёвай нерухомасці. "Гэтая актыўнасць, вядома, далёкая ад дакрызіснай, але па крайняй меры ўжо відавочная", — кажа дырэктар дэпартамента камерцыйнай нерухомасці Penny Lane Realty Аляксей Магіла. Паводле яго слоў, найбольш ярка выяўлены цікавасць гандлю да Паўднёвай федэральнай акрузе, застаюцца запатрабаванымі і горада з мільённым насельніцтвам.

Penny Lane Realty цяпер падбірае пляцоўкі ў рэгіёнах для Х5 Retail Group, Auchan, Metro Cash & Carry, Real, "Аб" кей "," Спортмастер "," Техносилы "," М. Відэа "і" Эльдарада ". Працуюць з рытэйлерамі і іншыя брокеры. "У канцы кастрычніка Х5 даслала нам заяўку на падбор дзесяці пляцовак на будаўніцтва ў рэгіёнах", — распавёў кіраўнік дырэктар Praedium Oncor Int. Міхаіл Гец.

ўзрослую актыўнасць гандлёвых сетак эксперты тлумачаць унікальнай сітуацыяй на рэгіянальных рынках нерухомасці. Калі да крызісу быў рынак арэндадаўца, які дыктаваў свае ўмовы, кажуць яны, то цяпер рынак арандатара, у якога з'явілася магчымасць заходзіць у досыць цікавыя аб'екты на льготных умовах. "Арандатары сёння могуць дыктаваць ўласніку свае ўмовы і атрымліваць больш цікавыя пазіцыі" , — кажа Аляксей Магіла.

Напрыклад, калі раней ўласнік згаджаўся толькі на фіксаваную стаўку арэнды, то цяпер гатовы ісці на выплату адсотка з абароту. Калі раней арандатары заходзілі ў памяшканне, якое яшчэ будуецца, то цяпер толькі ў гатовае. Гэта датычыцца і паркоўкі — раней рытэйлеры прасілі паркоўку на 200 месцаў, цяпер на 350. Такая сітуацыя на рынку гандлёвай нерухомасці захаваецца ў бліжэйшы год-два, лічыць г-н Магіла.

заслупаваць мільённіка�

Рытэйлер пацвярджаюць свой цікавасць да рэгіёнах. Х5 мае намер у 2010 годзе адкрыць дзясятак гіпермаркетаў, 15 супермаркетаў і 250 дыскаунтэраў. "Доля рэгіёнаў з гэтага ліку досыць вялікая, мы будзем пашыраць сваю прысутнасць там, дзе нашы крамы ўжо ёсць: Цэнтральны федэральная акруга, Цэнтральнае чарназем'е, Ленінградская вобласць, Татарыі , Урал, Краснадарскі край і Растоўская вобласць ", — распавёў РБК daily кіраўнік X5 Леў Хасис. Metro Cash & Carry адкрые не менш чатырох магазінаў, пашырыўшы прысутнасць на Ўрале і ў Сібіры.

Каля 20 крам у рэгіёнах адкрые" М. Відэа ": кампаніі цікавыя Урал, Самара, Белгарад, Пенза, Кіраў, Ульянаўск, Астрахань, Туапсэ, Чарапавец, Обнінск, Цвер, Нальчык." У мінулым годзе кампанія адкрыла ў рэгіёнах пяць-шэсць крамаў, у гэтым годзе праграма развіцця яшчэ не зацверджана . У прынцыпе нам усё рэгіёны цікавыя, былі б грошы ", — заявіў віцэ-прэзідэнт" Техносилы "Леанід Тюкавкин." Эльдарада "адкрые ў 2010 годзе каля 30 крам, большасць па-за межамі Масквы. У" Аб "кей", Real, Auchan і "Спортмастер" сваіх планаў пакуль не раскрываюць.

Ажыўленне арандатараў адзначаюць і ўладальнікі гандлёвых цэнтраў. "У рэгіянальных праектах попыт сапраўды вырас — асабліва з боку буйных федэральных аператараў — арыентыровачна з пачатку восені 2009 года", — кажа камерцыйны дырэктар кампаніі "Росевродевелопмент" Сяргей ЗУР. Арэндную актыўнасць дэвелаперы тлумачаць аднаўленнем пакупніцкага патоку са жніўня-верасня — часу актыўных распродажаў. "Рытэйлер замарозілі праграмы рэгіянальнай экспансіі ў пачатку крызісу, калі спалохаліся зніжэння продажаў і адсутнасці попыту з боку спажыўцоў", — кажа дырэктар па знешніх сувязях ГК "Ташир" Ірына Каграманова. Пры гэтым, па яе словах, арандатары не пакідалі ўжо функцыянуюць гандлёвыя цэнтры, а толькі адмаўляліся прыходзіць у новыя.

Дэвелаперы адзначаюць змяненне структуры попыту з боку арандатараў: хоць рытэйлеры і гатовыя адраджаць праграмы па экспансіі, але аддаюць перавагу адкрываць цяпер крамы меншага, чым раней, фармату. "Гэта робіцца з мэтай мінімізацыі рызык і павелічэння продажаў на квадратны метр", — тлумачыць г-н ЗУР. Эксперты таксама кажуць, што змянілася стратэгія арэнды плошчаў у гандлёвых цэнтрах. Раней канцэпцыя ГЦ прадугледжвала наяўнасць аднаго-двух якарных арандатараў, зоны забавы, фастфуду і гандлёвай галерэі, а цяпер аптымальным становіцца будаўніцтва аб'ектаў фармату рытэйл-парк, калі на адну пляцоўку садзіцца да трох буйных монобрендов, якія злучаныя паміж сабой гандлёвай галерэяй.

"У Еўропе гэты фармат вельмі папулярны і добра адпрацаваны, — адзначаюць у Penny Lane Realty. — У Маскве па гэтаму прынцыпу пабудаваныя гандлёвыя цэнтры" Мега "з Auchan і IKEA. Мы лічым, што падобны фармат будзе запатрабаваны".

Уладальнікі крам не хаваюць, што на сённяшні дзень правілы на рынку гандлёвых цэнтраў дыктуюць арандатары. "У сярэднім арандатары гатовыя прапаноўваць на 20-25% менш, чым у дакрызісныя часы", — адзначае г-н ЗУР. Пры гэтым дэвелаперы, апытаныя РБК daily, у адзін голас кажуць аб тым, што іх гандлёвыя цэнтры настолькі якасныя, што не маюць патрэбу ў значных зніжкі і не пакутуюць ад недахопу попыту.

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.